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京投银泰:低基数效应下的业绩高增长确定无疑

发布时间:2010-08-31    研究机构:招商证券

上半年EPS0.17元,同比增长406%:2010年上半年主营收入1.5亿(YOY-39%),归属母公司净利润1.23亿(YOY542%),EPS0.17元,主要是出售奉化银泰置业有限公司实现投资收益1.03亿元,联营企业杭州海威贡献投资收益7505万元;

预售帐款达18.6亿,是2009年地产收入7倍,对应项目将进入结算周期:

期末预售帐款18.6亿,其中北京大红门项目17.7亿元。大红门项目商业部分由公司持有并已出租,住宅部分已售罄并将进入结算周期;

开工计划下调,但2010年开复工面积仍将是2009年销售面积的4.7倍,结算面积的18倍:公司将新开工计划下限由54万平米下调到8.9万平米,缩减的主要是长沙武广国际城项目。由于2009年公司地产销售面积和结算面积基数较低,按新开工计划的下限计算,新开工加开复工面积达到35.9万平米,是2009年销售面积的4.7倍,是2009年结算面积的18倍;

业绩预测与投资评级:预计2010-2012年EPS 分别为0.34元、0.54元和0.74元,年均复合增长71%。鉴于公司业绩的高增长与高确定性,我们给予2010年25倍PE,目标价8.5元。维持“审慎推荐-A”的投资评级;

风险提示:长沙武广国际城的项目进度可能受到市场影响。

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