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京投银泰:依靠大股东,做大做强房地产主业

发布时间:2010-03-16    研究机构:天相投资

自 2009 年初通过定向增发,京投公司成为京投银泰第一大股东以来,就树立了“做大做强房地产主业”的目标。在房地产开发业务方面,目前公司拥有控股项目两个,参股项目两个,总权益建筑面积约120 万平米;在房地产租赁业务方面,公司目前拥有权益租赁面积约5.2 万平米,预计到2011 年,权益租赁面积可达到近10 万平米。

公司计划以 9.49 元/股,向京投公司和中国银泰定向增发1.5 亿股,其中京投公司1.05 亿股,中国银泰0.45 亿股,二者全部以现金认购。本次定向增发结束之后,京投公司持股比例将上升至39.2%,中国银泰持股上升至26%。京投公司将主导公司未来的发展,公司在拿地和资金方面将主要依靠京投公司,而中国银泰将通过商业开发合作等方式对公司给予支持。

未来公司将依托股东的资源、资金和专业开发团队的优势,以北京为中心,以轨道交通为依托,以轨道物业开发、景观物业开发和高端城市综合体经营开发为业务主线。公司2010 年计划项目新开工面积不低于54 万平米,复工面积不低于27 万平米,竣工面积17 万平米;根据市场形势,在风险可控的前提下,落实不少于5 个开发项目,其中轨道物业不少于2 个。2010 年将是公司积极扩张的一年。

由于大股东的背景,公司在轨道物业方面有着天然的优势。

在车站沿线物业方面公司具备一定的优势,但尚不能形成有效的壁垒;而轨道上盖物业可认为是为公司量身定制的,将是公司未来核心竞争力之所在。

盈利预测和评级。我们预计公司2010、2011年可分别实现每股收益0.6元和0.83元,以3月15日的收盘价13.52元计算,对应的动态市盈率分别为23倍和16倍,考虑到大股东的背景以及公司未来的发展前景,维持“增持”的投资评级。

申请时请注明股票名称