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房地产行业:7月成交环比回落,同比增速小幅收窄

发布时间:2016-08-01    研究机构:广发证券

整体成交情况:各线城市成交环比均上涨

上周,一线四大城市房地产成交面积118万平米,环比上周上涨8%,同比上涨10.28%。我们跟踪的部分二线城市房地产成交414万平米,环比上周上涨11%,同比上升11.59%。

上周,整体成交环比保持上涨态势,且各线城市涨幅均较显著,一线城市中除上海环比持平外,北京、深圳和广州环比均上涨,广州涨幅更是超20%。二线样本城市涨跌各异,其中杭州、南昌、福州涨幅超50%,而石家庄、无锡和厦门等城市则环比下滑,石家庄跌幅更是扩大至30%。

分区域看,上周三大重点区域环比均上涨,其中环渤海区域除济南、石家庄外,其他城市均环比上涨;长三角区域除苏州、无锡下滑外,其他城市均环比上行;珠三角区域各样本城市均保持上涨态势,其中广州涨幅显著。

整体库存情况:推盘维持淡季水平,去化继续放缓

上周,推盘量略有回升,但依旧处于淡季水平。全国15城市库存指数小幅下行,其中北京库存指数在保持几周平稳态势之后出现下行态势,而上海库存指数也维持前期下行趋势。12大城市去化速度继续放缓。

本周观点:各地继续精准化施政,南京传言拟实施差别化信贷

上周,各地方政府继续因城施政,其中长春市政府决定,8月1日至10月31日,适度减免房屋交易手续费,其中商品住宅减半实施,有利于推进去库存进程。而与此同时,南京则传出拟出台信贷新政:“首套房首付比例提高至35%;二套房首付比例提高至50%;三套房停贷;征信系统显示已结清两套房再贷仍算二套,仅限南京市区。”从以往小周期来看,热点城市政策调控往往具有示范性作用,不排除南京以及其他重点城市收紧政策最终落地的可能性。成交方面,截止到7月28日,我们监测的60城市新房成交环比6月同期回落7.7%,同比增速较6月回落3个百分点至16%。进入8月份,我们认为尽管由于低基数效应,不排除8月单月成交同比增速微幅回升的可能性,但整体来看,进入下半年,成交同比增速收窄的大趋势不变。

本周组合

上周广发地产组合包括广宇集团、嘉宝集团、海德股份、广东明珠和京投发展(600683)。本周广发地产组合包括嘉宝集团、中国国贸、广东明珠、阳光股份和海德股份。

风险提示

政策收紧风向可能蔓延至其他热点二线城市。行业销售增速低于预期。

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