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房地产行业月报:集体建设用地入市助力“租售并举”

发布时间:2017-09-14    研究机构:川财证券

川财月观点:8月围绕房屋长期租赁的政策频度依然较高,其中最为引人注意的是集体建设用地供给制度出现突破,国土资源部和住房城乡建设部确定将在13个城市开展集体建设用地建设租赁住房试点。随后杭州发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》(征求意见稿)明确,为盘活存量土地、用房,杭州将积极探索村集体10%留用地上建设租赁住房,杭州在集体用地建设租赁住房的探索是我们的关注点。如果类似政策能在大中城市铺开,房屋租赁土地供应量将进一步加大。集体建设用地建设租赁住房将进一步提升住房租赁市场规模,以便构建租售并举的住房制度,维稳房地产市场。长期来看,我国房地产市场将进入商品房和保障房双轨发展阶段。房屋租赁主题仍然处在政策风口,相关标的为世联行、万科A、招商蛇口。

市场表现:8月上证综指整体上涨,突破3300点大关,行业板块迎来普涨,其中房地产板块上涨0.90%。板块内个股分化较为明显,万泽股份、绵石投资和市北高新月涨幅居前,分别上涨15.87%、9.98%和9.59%。上海临港、京能置业和京投发展(600683)月跌幅居前,分别下跌7.26%、5.40%和4.95%。

关键指标:30大中城市8月商品房成交套数为138970套,环比增加了4787套。其中一线城市商品房成交21977套,环比下降了1017套;二线城市商品房成交76367套,环比增加366套;三线城市商品房成交40626套,环比增加了5438套。

行业动态:

1、国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。《方案》提出,国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿,确定第一批在北京、上海、沈阳等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。(中国新闻网)

2、国务院办公厅印发进一步引导和规范境外投资方向指导意见,限制房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资,重点推进有利于“一带一路”建设和周边基础设施互联互通的基础设施境外投资。(中国政府网)

公司动态:

万科A(000002):2017年上半年公司实现营业收入698.10亿元,同比下降6.66%;归属于上市公司股东的净利润73.03亿元,同比增长36.47%。保利地产(600048):2017年上半年公司实现营业收入544.59亿元,同比下降1.25%;归属于上市公司股东的净利润56.51亿元,同比增长13.92%。

风险提示:经济数据不及预期;政策出现收紧。