京投发展(600683.CN)

TOD优等生京投发展的“稳字诀”:产品力服务力双进阶

时间:21-09-29 16:57    来源:中国经济网

这是一个强调稳健发展的时代。在稳房价、稳地价、稳预期的房地产市场长效机制下,以三道红线、五档管理、集中供地为代表的政策组合拳,实则是从土地、金融、市场层面,规范和确保行业平稳健康发展。 

刚刚过去的房企中报季,稳健、安全成为业绩会上讨论的热门关键词,房企积极响应政策要求,努力寻求稳增长与控负债、降杠杆之间的新平衡。 

以地铁停车场上盖综合开发为核心优势的京投发展(600683),在销售额的稳步增长、产品力服务力的稳步进阶、财务基本面的稳健安全方面,展现了一个TOD优等生的“稳字诀”。 

增长稳:上半年销售额翻番,稳居北京房企10强 

根据财报披露,继2020年签约销售额142.28亿元、同比增长116.8%,回款额132.41亿元、同比增长115%后,京投发展今年上半年实现签约销售额92.95亿元,同比增长109%,保持了销售额的稳步上升。 

在中指研究院2021上半年重点省市房地产市场地位领先企业榜单上,京投发展以72.33亿元成交金额稳居北京市房地产权益销售额10强,位列重点省市(北京)房地产10强企业。 

进入下半年,京投发展销售业绩继续乘势而上,以124.9亿销售额成功入围亿翰智库2021年1-8月中国典型房企销售金额TOP100(权益口径)。 

业内人士分析认为,京投发展的销售增长动力,很大程度上得益于其过去十几年在TOD细分领域的专注深耕,逐渐建立起了技术、模式和开发经验上的领先优势,形成了区别于其他房企的独特“护城河”。 

公开资料显示,京投发展于2009年进入轨道物业开发领域,开启在轨道振动和噪音方面的相关研究,成为行业的早期入局者,其独有的“TOD智慧生态圈”模式,第一次明确把地铁停车场上盖这样的TOD开发与周边结合的概念提出来,即TOD不是简单的开发,而是为了形成一个共生的生态,强调对于城市、地铁和市民提供可持续的服务。目前,京投发展已经是国内在建项目体量最大、房屋交付数量最多的地铁停车场上盖综合开发企业。 

产品稳:奠定TOD开发典范,向好服务进阶 

多年来,京投发展将“TOD智慧生态圈”理论进化成果持续应用于产品研发,通过多个地铁停车场上盖综合开发项目如西华府、琨御府、 北京公园悦府、岚山、愉樾天成,实现城市产业资源与业主之间的互动,以家庭生活、居住社区、外界社会资源构建完整的智慧体系,以互联网和物联网串联智慧生活空间,为业主呈现幸福生活场景,为行业奠定了TOD的开发典范和样本。 

值得一提的是,无锡愉樾天成立足于地铁停车场上盖,在客研基础上深入解构城市九大群体需求痛点,构建七大生活场景,创新引入美国WELL体系、中国绿建三星体系,并以AI安全防控等智慧科技提升客户服务水平,为无锡带来健康、智慧和幸福的生活方式,体现了 “TOD智慧生态圈”开发理念与无锡城市气质的创新融合升级。 

进入TOD征程的第二个十年,在开发足以成为行业标杆的好产品基础上,京投发展开始寻求稳健增长和创新发展的第二曲线。 

“在后产品时代,服务设计可以帮助我们打开商业世界的新思维,洞悉创新趋势、突破增长极限。”京投发展总裁高一轩在采访中表示。 

据了解,从去年开始,京投发展在位于京西潭柘寺的檀谷进行新生活方式的探索与实践,营建职住学娱一体化的新型城市山居和学园市镇。这些新生活方式营造经验,未来将反哺TOD智慧生态圈,达到物理与精神空间并轨,最终实现轨道之上TOD幸福生活的高效闭环。 

显然,京投发展正在以产品服务的提升和TOD开发的科技迭代为核心抓手,深化大运营思维和客户服务能力,从而确保自身在产品端服务端始终保持先进性和引领性。 

财务稳:降负债卓有成效,大踏步进安全区 

据2021年半年度报告,“三道红线”出台后,京投发展一方面加快项目去化与周转,保障财务稳定,使公司资产负债率保持在合理水平;另一方面积极拓展融资渠道,丰富融资方法,不断降低综合资金成本,有效保障了各项目开发建设资金需求。 

从半年报披露数据可以看出,京投发展正在加强资金链安全管理,随着销售回款加速,其上半年经营活动产生的现金流量净额高达37.43亿元,同比大增85.2%。 

此外,京投发展自去年以来通过发行永续信托贷款及银行贷款等融资方式,有效控制综合融资成本,持续优化财务结构。截至今年6月30日,其负债总额约400.35亿元,较上年末减少3.30%,从2019到2021年上半年,资产负债率呈现逐年下降趋势,正大踏步进入安全区。 

深谙“稳字诀”的京投发展,在行业平稳发展的基调下,朝着充满无限想象的万亿TOD蓝海稳步前进。