京投发展(600683.CN)

京投发展:用TOD模式穿越周期

时间:20-09-03 14:00    来源:东方财富网

原标题:财面儿·中报深解丨京投发展(600683):用TOD模式穿越周期

55.8%,这是京投发展今年上半年销售额完成率。

在疫情冲击之下,上半年销售额完成率过半的企业屈指可数。这样的成绩,是对京投发展深耕TOD模式领域十余年来最好的肯定。

正如京投发展相关负责人此前所说,TOD并不是一条好走的路,但它也给京投发展带来了一条能够穿越周期的路。

逆势而上,业绩猛增

随着疫情的缓解,房地产市场在二季度迎来快速复苏。但不可否认的是,疫情对房地产市场造成的冲击并没有完全恢复。

据国家统计局数据显示,2020年上半年商品房销售面积69404万平方米,同比下降8.4%;商品房销售额66895亿元,同比下降5.4%。

然而,危机往往能够考验出一个企业的抗风险能力。在这次“黑天鹅”事件中,京投发展凭借自身的运筹帷幄走出了一波上升曲线。8月27日,京投发展交出了2020年上半年一份满意的成绩单。

报告期内,京投发展实现营业收入总额 20.48亿元,同比增长74.3%;归属于上市公司股东净利润1.12亿元,同比增长25%;总资产469.7亿元,同比增长1.68%;基本每股收益0.14元/股,同比增长16.67%。

同期,京投发展实现签约销售额44.37亿元,同比增长85%。在2019年业绩会上,京投发展管理层表示,2020年京投发展计划销售额79.5亿元。若据此计算,公司上半年业绩完成率已达55.8%。

在提升业绩的同时,京投发展同样注重将债务结构逐步合理化。据了解,京投发展通过发行永续信托贷款及银行贷款等融资方式,有效控制公司的综合融资成本。

京投发展在财报总结中说道,目前公司各项目预售资金继续回笼,且整体资产质量良好,经营风险可控,公司有能力偿还到期各项款项。

TOD助力,优势明显

回顾京投发展的发展历程便可以发现,公司的成功并不是偶然,而是必然。

京投发展相关负责人曾在公开场合表示:虽然房地产行业处于低谷期,但是TOD模式却迎来了发展契机,风口已然到来。每年,都有很多企业宣布要进军TOD,而每年,也有很多企业在退出这个领域的竞争。“TOD领域是蓝海,但不是每一家企业都可以在其中畅游。”

轨道交通车辆基地开发有着自身的特点,物业体量巨大,基本都在50万平方米以上,物业类型也很多元。周期长、投入大、无法标准化……这基本上已经成为TOD模式身上自带的标签。

但对京投发展而言,这些问题正在逐渐被克服。作为北京市基础设施投资有限公司旗下房地产开发平台,京投发展本身自带“TOD基因”。

在技术层面,京投发展在北京已成功开发了西华府、公园悦府、琨御府三个典型的车辆基地上盖物业,并在减振降噪技术方面取得了专利认可,迄今为止振动噪音零投诉。

同时,依凭国企背景,京投发展可获得成本相对低廉且充裕的融资额度。

深耕轨道物业十余年后,京投发展开始从中受益。在土地获取成本逐渐走高、竞争加剧的今天,TOD模式能够助力企业补充优质的土地资源。

京投发展相关负责人在接受媒体专访时曾表示,通过TOD模式,可以将原来由政府投资的地铁停车场或检修段,变为可以建设的土地资源,是土地集约利用的一种高效手段。

而由此产生的土地资源也将十分丰富。据统计,目前北京约有84个地铁站点可进行一体化设计,京津冀地区可推行一体化设计的站点数量则更为庞大。

对于TOD模式的优势,京投发展相关负责人曾表示,它规模很大,这会给企业带来的长期规模化经营的空间。与此同时,长期规模化是可以对冲周期的,不管是经济本身带来的周期还是政策本身带来的周期。

公司独特的先发优势以及TOD模式所带来的长期规模化运营空间,都为京投发展注入了新的增长动力。在这个市场频繁震荡的时期,企业正在试图以确定的增长穿越周期。

创新产品,智慧加身

深耕TOD行业十余年,京投发展已经对TOD项目成本控制、开发进度、品质管理、产品效果呈现等更加娴熟,在这一细分领域拥有绝对的竞争优势。

但在京投发展看来,深挖客户需求,以客户思维践行“TOD智慧生态圈”理念,是持续打造轨道物业开发核心竞争力的关键。

今年疫情导致人们居家时间拉长,房子的产品社区服务和场景营造短板也相继暴露,细微的瑕疵都会被放大。

在面对今年初突发疫情时,针对疫情期间的居住生活期望,京投发展进行了大量的定性与定量研究,开展客户调研工作,希望以客户的真实感受作为后期产品的设计方向和优化路径。对于客户在居住空间上的新要求和想法,京投发展已经迅速将研究成果实践到臻御府项目中,北连廊的设计、三个南向采光面的户型和完善的收纳体系,都获得了市场的良好反响。

据了解,臻御府上半年两次开盘,均赶上疫情爆发,项目通过创新线上营销方式,实现了逆势热销记录:首开300余套房源去化率高达90%以上,二期加推的100余套房源仅2天即售罄。

实际上,早在疫情之前,京投发展就已经意识到产品升级、更新迭代的重要性。早在2018年,京投发展便提出了全新开发理念——“TOD智慧生态圈”,打造更便利、更舒适、更智慧、更融合的产品。

自创新提出“TOD智慧生态圈”开发理念后,京投发展基于对城市、地铁和市民三方提供可持续性服务,不断进行理念进化,并将进化成果应用于实践,从而实现“TOD智慧生态圈”产品的升级迭代。

在京投发展植根的北京大本营,作为京投发展第四代TOD升级力作,岚山秉承“TOD智慧生态圈”开发理念,于地铁16号线首站打造30万平方米TOD一站式大西山绿色生态城市综合体。项目将建筑融于自然,形成“三区一体,三重一院”整体格局,并以灵活线路与多样种植打造生态绿化、健康休闲、邻里社交与家庭游乐四大生活场景。

同样在下半年亮相的无锡愉樾天成,则代表了京投发展“TOD智慧生态圈”5.0版本的实施落地。愉樾天成不仅是“TOD智慧生态圈”开发理念在无锡的首次应用,也是京投发展根植北京,茂盛全国进程中的重要一站。

因此,京投发展在无锡愉樾天成项目倾注了更多心血,以“生态、智慧、幸福”为主题,考虑五类客户和四个特殊人群的居住痛点,实现全龄全周期的幸福闭环,构建社区智慧运营体系,布局更多幸福场景,全方位提升城市人居的幸福效率。

在精细化发展逐渐成为趋势的当下,京投发展已经走在了时代最前沿。在竞争加剧、市场分化的房地产市场,有了领先一步的优势,也就意味着“活下来”、“活得好”的可能。

 

(文章来源:财经网)